照顾同村父子至去世，村民按遗赠继承房屋


［案情介绍］


赵先生与赵老汉是同村村民，两人相识20余年。赵老汉与妻子婚后育有一子，父子两人均为残疾人且生活不能自理。赵老汉妻子去世后，赵先生便主动照顾起二人生活。


赵先生称，从2005年开始，父子俩便与赵先生共同居住生活。赵老汉儿子瘫痪，赵先生负责看护。赵老汉名下有一套房产，赵先生与赵老汉口头达成了遗赠扶养协议，约定父子俩的生活由其照顾，父子俩去世后，赵老汉的房产赠与赵先生，村委会工作人员在场作了见证。2018年，赵老汉去世，赵先生办理了丧葬事宜，后继续照顾赵老汉儿子。2020年，赵老汉儿子也因病去世。赵先生称，其悉心照料赵老汉父子十余年，尽到了生养死葬义务，是合法有效遗赠扶养关系，享有继承权利。现房屋仍登记在赵老汉名下，因赵老汉尚有两位兄弟姐妹在世，赵先生遂将二人诉至法院，要求判令房屋归其所有。


被告赵老汉的弟弟妹妹辩称，遗赠扶养协议对双方权利义务明确约定，由书面形式确定，而原告赵先生并未与赵老汉签订书面协议，居委会也没有权利指定监护人。原告赵先生没有与赵老汉一起居住，只是平常照顾做饭，原告收入微薄，赵老汉有退休金，赡养老人都是用赵老汉的钱，原告所做是获得报酬的家政服务，达不到遗赠扶养的标准。因而，不同意将房屋赠与原告。


经法院调解，zui终双方达成一致意见，登记在赵老汉名下的房屋归原告赵先生所有，二被告配合赵先生办理房屋过户手续，同时原告赵先生给付二被告补偿款每人15万元。


［法官提示］


老年人签订遗赠扶养协议有助于保障自己的晚年生活，但在选取扶养人、签订协议时要慎之又慎。为了避免履行过程中发生不必要的争议，遗赠扶养协议一般采用书面形式，双方应当在协议中明确双方的权利义务，明确遗赠财产的名称、数量、范围以及提供扶养的具体内容、办法和期限。


［律师点评］


遗赠扶养协议，是指遗赠人与扶养人签订的由扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人于死亡后，将约定遗产转移给扶养人的协议。


《民法典》第一千一百五十八条规定：“自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。”根据签订主体的不同，可以将遗赠扶养协议分为两种，一种是自然人和继承人以外的组织签订的协议；另一种是自然人和继承人以外的个人签订的遗赠扶养协议。


遗赠扶养协议是一种平等、有偿、互负相应权利义务的协议，遗赠人与扶养人签订遗赠扶养协议后，该协议对双方具有同等约束力。但双方履行义务的时间不一致，在签署协议后，遗赠人即可要求扶养人履行扶养义务，但在遗赠人死亡之前，扶养人不得要求被扶养人履行转移财产的义务。若被扶养人无正当理由导致协议不能履行的，扶养人有权解除扶养协议，被扶养人应当偿还扶养人已经支付的供养费用。


遗赠扶养协议的继承效力优先，在财产继承中如果各种继承方式并存，应首先执行遗赠扶养协议，其次是遗嘱和遗赠，zui后是法定继承。